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本文目錄一覽：

• 1、合肥房產(chǎn)網(wǎng)有哪些頻道？
• 2、想知道: 合肥市新安房產(chǎn)網(wǎng)合肥在哪？
• 3、合肥市二手房交易網(wǎng)
• 4、合肥二手房交易流程
• 5、合肥市房地產(chǎn)交易網(wǎng)

合肥房產(chǎn)網(wǎng)有哪些頻道？

合肥房產(chǎn)網(wǎng)共有：補(bǔ)貼樓盤、熱門小區(qū)、新房、二手房、熱門團(tuán)購和房掌柜共六個頻道。

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想知道: 合肥市新安房產(chǎn)網(wǎng)合肥在哪？

新安房產(chǎn)網(wǎng)總部位于安徽省合肥市政務(wù)區(qū)潛山路與天鵝湖路交叉口新城國際A座

合肥房地產(chǎn)網(wǎng)（新房網(wǎng)），新安房產(chǎn)網(wǎng)是合肥最大的房產(chǎn)門戶同時也是安徽房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站。新房網(wǎng)面向安徽省內(nèi)各個市區(qū)，下轄16個分類信息站覆蓋安徽全境（合肥新安房產(chǎn)網(wǎng)，六安新安房產(chǎn)網(wǎng)，淮南新安房產(chǎn)網(wǎng)，銅陵新安房產(chǎn)網(wǎng)，滁州新安房產(chǎn)網(wǎng)，蕪湖新安房產(chǎn)網(wǎng)，馬鞍山新安房產(chǎn)網(wǎng)，宿州新安房產(chǎn)網(wǎng)，淮北新安房產(chǎn)網(wǎng)，宣城新安房產(chǎn)網(wǎng)，蚌埠新安房產(chǎn)網(wǎng)，池州新安房產(chǎn)網(wǎng)，安慶新安房產(chǎn)網(wǎng)，亳州新安房產(chǎn)網(wǎng)，阜陽新安房產(chǎn)網(wǎng)，黃山新安房產(chǎn)網(wǎng)）為您提供合肥新房、合肥二手房、合肥房價、合肥租房、合肥業(yè)主社區(qū)、合肥房產(chǎn)團(tuán)購等服務(wù)，是您了解合肥房產(chǎn)信息的最佳網(wǎng)站。

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合肥市二手房交易網(wǎng)

合肥0551房產(chǎn)網(wǎng)是合肥的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，里面有最新的樓盤、二手房、租房、房產(chǎn)政策信息，你可以去里面看下，里面有很詳細(xì)的二手房交易注意事項，希望對你有所幫助。

合肥二手房交易流程

一、買房查詢信息，實地看房。

通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。

二、簽訂二手房買賣合同。

在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)；

銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

四、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

五、交納相關(guān)稅費。

二手房稅費的構(gòu)成相對復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

六、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、付清余款 完成交易。

買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等）后交易完成。

買房注意事項

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；

還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

合肥市房地產(chǎn)交易網(wǎng)

合肥0551房產(chǎn)網(wǎng)不錯，我有好幾個朋友都是通過他們買的房子，聽他們講合肥0551房產(chǎn)網(wǎng)上的信息比較全、更新比較快，你可以去看下，多了解幾家對比下！

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