我愛我家房產(chǎn)網(wǎng)二手房（我愛我家房產(chǎn)官網(wǎng)二手房）
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我愛我家網(wǎng)二手房如何交易？二手房交易問題類型有哪些？
現(xiàn)在的人們對于一些問題都非常敏感，而房屋購買時出現(xiàn)問題的概率是最大的，尤其是二手房屋，不少人交易二手房時都會很馬虎，也是因此流程上出現(xiàn)了一些很麻煩的問題，問題類型繁多。那么我愛我家網(wǎng)二手房如何交易？二手房交易問題類型有哪些？
現(xiàn)在的人們對于一些問題都非常敏感，而房屋購買時出現(xiàn)問題的概率是的，尤其是二手房屋，不少人交易二手房時都會很馬虎，也是因此流程上出現(xiàn)了一些很麻煩的問題，問題類型繁多，不同問題解決時方法也都不一樣，那么我愛我家網(wǎng)二手房如何交易？二手房交易問題類型有哪些？
我愛我家網(wǎng)二手房如何交易？
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。
4、買方在中介公司使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、中介公司、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
二手房交易問題類型有哪些？
1、從賣方違約到買方違約在去年房價大幅度上漲的情況下，賣方受利益驅(qū)使不守誠信，主動違約現(xiàn)象較為普遍。部分二手房房主在辦理過戶手續(xù)前主動違約，愿意雙倍返還定金或根據(jù)合同條款賠償違約金，導(dǎo)致買房人不得不到法院起訴。甚至個別賣方在合同約定期內(nèi)故意拒收房款，然后反訴買方違約，要求解除合同。
2、房屋買賣合同不規(guī)范。二手房交易中，不少當(dāng)事人為達到避稅的目的，往往簽訂“陰陽合同”，大多數(shù)買賣雙方法律意識淡薄，沒有認識到簽訂此類合同的嚴重后果，雖然去年國家已經(jīng)出臺政策明令禁止，但實際交易中中介機構(gòu)為促成交易、購房者為避稅仍有采用，一旦實際履行過程中產(chǎn)生糾紛，自身的權(quán)益將受到損害。
3、房屋權(quán)屬不清在目前高房價的大背景下，購房人購房心切，不注意審查出售房屋的權(quán)屬證書，往往盲目簽訂房屋權(quán)屬有瑕疵的二手房交易合同。
上述內(nèi)容主要所描述的就是我對于我愛我家網(wǎng)二手房如何交易？二手房交易問題類型有哪些的總體介紹，在進行二手房交易時，大家首先所要去進行關(guān)注的也就是基礎(chǔ)的一些點，而交易問題的類型我都在文中為大家講到了，最保險的還是提前了解流程，這樣也可以不引發(fā)問題出現(xiàn)。
我愛我家房產(chǎn)中介二手房交易都收哪些費用？
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納
8、中介代理費：房價的2-3%，由交易雙方均分承擔(dān)。
關(guān)于通過我愛我家買二手房的注意事項
你好，通過中介購買二手房時，應(yīng)注意以下幾點：
1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）
6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）
望采納！
關(guān)于我愛我家房產(chǎn)網(wǎng)二手房和我愛我家房產(chǎn)官網(wǎng)二手房的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。
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