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房產(chǎn)稅稅率表及計(jì)算方法(房產(chǎn)稅的稅率及其計(jì)稅依據(jù)有哪些)

小程序開發(fā)2年前 (2023-04-12)1623

本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅稅率表及計(jì)算方法,以及房產(chǎn)稅的稅率及其計(jì)稅依據(jù)有哪些對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽:

房產(chǎn)稅的詳細(xì)計(jì)算方法

根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。

其計(jì)算公式為:

年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:

年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。

擴(kuò)展資料:

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實(shí)施。

2010年7月22日,在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人,人均住房33平方米,商品房均價(jià)6300元/平方米,按此估算,城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米,全國住房總價(jià)值156.3萬億元,按1%稅率征收房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元。

考慮一定比率免征,實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算,到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右,相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額,而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會(huì)更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

2011年1月,重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫,其稅款為6154.83元。2012年8月12日,30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月,房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成,杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市。

參考資料:百度百科:房產(chǎn)稅

新房產(chǎn)稅的新房產(chǎn)稅稅率

房產(chǎn)稅的稅率為每年1.2%,有些地方的房產(chǎn)稅的暫定稅率是0.6%,每個(gè)地方的稅率各不相同。

一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況

(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。

按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。

二、房產(chǎn)稅征收的范圍

一般來說,房產(chǎn)稅是在城市、城鎮(zhèn)、縣市、鎮(zhèn)以及某些礦區(qū),在這些地方是有房產(chǎn)稅的征收的,至于這些地方里面具體一個(gè)方位的房產(chǎn)稅征收,那么一般是由當(dāng)?shù)氐氖?、自治區(qū)、直轄市等的政府機(jī)構(gòu)來確定的。

三、房產(chǎn)稅征收的標(biāo)準(zhǔn)

從房價(jià)計(jì)算來征稅

這種情況的話,一般是將原來房子的產(chǎn)值減去10%到30%后,再按照一定的比例來進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。

從房產(chǎn)租金來征稅

這種情況的話,一般就是房產(chǎn)出租的情況,征收房產(chǎn)稅的話,就是將房產(chǎn)價(jià)值減除10%到30%來征收房產(chǎn)稅。

以房子原來的產(chǎn)權(quán)價(jià)值來計(jì)算的話,一般就是房產(chǎn)稅的繳納費(fèi)用,是房子原來產(chǎn)值減除10%或者是30%之后,按照1.2%的比例來征收。

如果是以房子的租金來計(jì)算的話,那么房產(chǎn)稅應(yīng)該繳納的費(fèi)用就是房子租金的收入,按照12%的比例標(biāo)準(zhǔn)來征收。

房地產(chǎn)稅率是多少?以及稅費(fèi)如何計(jì)算

稅率:(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。

計(jì)算方式:1、從價(jià)計(jì)征:從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計(jì)征:從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%。沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

法律依據(jù):

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護(hù)納稅人的合法權(quán)益,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的,依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?!?/p>

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

房產(chǎn)稅稅率表及計(jì)算方法的介紹就聊到這里吧,感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容,更多關(guān)于房產(chǎn)稅的稅率及其計(jì)稅依據(jù)有哪些、房產(chǎn)稅稅率表及計(jì)算方法的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。

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