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濮陽二手房產(chǎn)網(wǎng)(濮陽縣房產(chǎn)網(wǎng)二手房出售)

小程序開發(fā)2年前 (2022-12-29)1944

今天給各位分享濮陽二手房產(chǎn)網(wǎng)的知識,其中也會對濮陽縣房產(chǎn)網(wǎng)二手房出售進行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關注本站,現(xiàn)在開始吧!

本文目錄一覽:

在濮陽買二手房都需要交什么稅?

一般的情況二手房交易需要交納的稅費:(印花稅:0.1%買賣雙方平分)

一、

買房人應繳納稅費:

1、

契稅:房款的1.5%

(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、

交易費:3元/平方米

3、

測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

4、

權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

二、

賣房人應繳納稅費:

1、

交易費:3元/平方米

2、

營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、

個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

超級經(jīng)紀人網(wǎng)

為你解答

上海二手房

想在濮陽市區(qū)買套房子?

希望能幫到你。但是現(xiàn)在有現(xiàn)房銷售的很少啊,一般房子還沒蓋好就差不多售完了。現(xiàn)在市區(qū)房價差不多4200左右吧 濮陽比較小,其實很多小區(qū)地段都算不錯的 我只有兩個電話:紫荊園6658888水景灣6638888

濮陽縣與市區(qū)交界處(京開大道上)有個建業(yè)花園 好像是有現(xiàn)房的 房子不錯就是對小城市來講離市區(qū)稍顯得遠些

二手房很多的,很多還都是毛坯房。你登錄濮陽信息港或者濮陽房產(chǎn)網(wǎng)可以看一下 急著住的話,應該更合適

僅供參考

2022濮陽二手房最新政策沒有個稅了嗎

有,但是滿足以下其中一個條件將20%的個稅,降到0。

一、親屬免稅

《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定,如果房屋產(chǎn)權所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,將免征增值稅和個人所得稅。

那么免稅親屬之間的二手房買賣,就可以利用以上條款,將20%的個稅,降到0。

同時,在住房限購的地方,也能利用以上條款,請免稅親屬幫自己買房,然后再將房屋轉(zhuǎn)贈給自己就能實現(xiàn)無資格購房(但會有親戚失去“剛需”資格,親戚不給房等風險,所以此項操作需謹慎)。

二、贍養(yǎng)免稅

《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定,個人將住房無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人免征增值稅、個人所得稅。

一般來說贍養(yǎng)義務發(fā)生在親屬之間,但也不排除非親屬之間,而如果是不具備親屬關系的話,那么雙方可以簽訂贍養(yǎng)協(xié)議,證明雙方的贍養(yǎng)關系。

例如,某市程先生有一天心血來潮,想要將其名下的一套房產(chǎn)贈予張三,但如果直接贈予的話張三需要承擔該房3%的契稅,以及20%的個人所得稅。而如果該房購買不足2年的話,程先生還將承擔5%的增值稅,但如果張三與程先生形成贍養(yǎng)關系,就不需要繳納20%的個稅和5%的增值稅。

三、遺囑免稅

《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定,房屋產(chǎn)權所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權免征增值稅、個人所得稅。

此項條款大家都熟悉,例如美國電影《利刃出鞘》,微博熱搜#上海一老人將300萬房產(chǎn)送給水果攤主#都是在講遺囑贈房的事情,也就不過多贅述。

四、滿2是什么意思

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的附件3規(guī)定,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)

同時,不同地區(qū)也有相應的政策,例如成都滿2年,同樣免征增值稅,但2020年9月14日出臺《成都市人民政府辦公廳關于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,將2年期限延長至5年

也就是說,只要持有房屋滿2年,就能將5%的增值稅,降至0。

五、延遲過戶

如果房主急需用錢,不足兩年就要買賣二手房怎么辦?

可以通過延遲辦理過戶手續(xù)的方式來實現(xiàn)滿2年,即先實際銷售住房,等房屋滿2年后再過戶,但此方法存在風險,需謹慎使用。

六、贈房變賣房

我們前面已經(jīng)說了幾種免稅的情況,還有一種就是受贈者會在短時間內(nèi)將房屋再次賣出,而我們知道房屋的個人所得稅是(賣出價—買入成本)×20%。

如果直接贈送的話,那么買入成本低,賣出的時候買入成本就很低,但如果是將房屋賣給“受贈者”,“受贈者”再賣出的話,那么買入成本提高了,相對而言,個稅也就低了。

關于濮陽二手房產(chǎn)網(wǎng)和濮陽縣房產(chǎn)網(wǎng)二手房出售的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關注本站。

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