個人出租商鋪房產(chǎn)稅減半(個人出租商用房產(chǎn)稅減半)
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個人出租房屋稅收優(yōu)惠政策
對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。個人出租住房月收入不超過3萬元的,之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率。一般納稅人出租取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅。
二、分析詳情
個人出租房屋所涉及到的稅種較多,不同情況下的稅額計算也不盡相同,稅額標(biāo)準(zhǔn)也可能出現(xiàn)地方性差異。因此,在稅款繳納時可以提前跟專業(yè)稅務(wù)機構(gòu)或者當(dāng)?shù)囟悇?wù)局進行確認(rèn),確保稅款繳納的準(zhǔn)確性。
三、相關(guān)法規(guī)
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅:
1、工資、薪金所得;
2、勞務(wù)報酬所得;
3、稿酬所得;
4、特許權(quán)使用費所得;
5、經(jīng)營所得;
6、利息、股息、紅利所得;
7、財產(chǎn)租賃所得;
8、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;
9、偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得,按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。
四、個人出租住房稅收起征點是多少
個人出租住房營業(yè)稅的起征點根據(jù)各地的實際情況而有所不同,大部份地區(qū)的為5000元。根據(jù)相關(guān)法律,個稅起征點5000元是稅前,如果月工資不超過5000,則不需要繳納個人所得稅。
個人出租商鋪要交哪些稅
個人出租商鋪需要交的稅如下:
1、房產(chǎn)稅;
2、個人所得稅;
3、增值稅;
4、城市維護建設(shè)費;
5、其他稅費。
房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部蠢塌門的委托,對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金,為基礎(chǔ),按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。“房屋租賃稅”應(yīng)是由房東繳納,但在實際操作過程中,房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。
房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
房屋租賃稅里面含了多種稅項,包括增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用做檔禪稅、地方教育附加和個人所得稅。
互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)可分為經(jīng)營性信息服務(wù)和非經(jīng)營性信息服務(wù)兩類。
經(jīng)營性信息服務(wù),是指通過互聯(lián)網(wǎng)向上網(wǎng)用戶有償提供信息或者網(wǎng)頁制作純塵等服務(wù)活動。凡從事經(jīng)營性信息服務(wù)業(yè)務(wù)的企事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向省、自治區(qū)、直轄市電信管理機構(gòu)或者國務(wù)院信息產(chǎn)業(yè)主管部門申請辦理互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證。
申請人取得經(jīng)營許可證后,應(yīng)當(dāng)持經(jīng)營許可證向企業(yè)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
個人出租商鋪稅收優(yōu)惠政策
房屋租賃稅收優(yōu)惠政策具體如下:
1、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;
2、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房的,減按4%的稅率征收房段鄭產(chǎn)稅;
3、各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)部門應(yīng)加強信息共享。市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)將本地區(qū)住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)名單握渣頌以及保障性租賃住房項目認(rèn)定書傳遞給同級稅務(wù)部門,并將住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)名單予以公布并動態(tài)更新,共享信息具體內(nèi)容和共享實現(xiàn)方式由各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同稅務(wù)部門共同研究確定;
4、納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策,應(yīng)按規(guī)定進行減免稅申報,并將不動產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認(rèn)定書等相關(guān)資料梁山留存?zhèn)洳椤?/p>
法律依據(jù)
《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》
第二十五條 納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn),采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù),采取預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
納稅人發(fā)生本細則第五條所稱將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。
納稅人發(fā)生本細則第五條所稱自建行為的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為銷售自建建筑物的納稅義務(wù)發(fā)生時間。
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