租用房產(chǎn)稅如何征收(租用房產(chǎn)稅如何征收)
今天給各位分享租用房產(chǎn)稅如何征收的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)租用房產(chǎn)稅如何征收進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
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出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅
最近大家比較關(guān)注的一個(gè)話題就是房產(chǎn)稅征收,不管是個(gè)人住房還是房屋出租,都需要繳納房產(chǎn)稅,在不同的情況下,繳納房產(chǎn)稅的方式也會(huì)進(jìn)行改變,那么出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅呢?下面和小編一起來看看吧。
出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅
1、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是房屋,房產(chǎn)稅的征稅范圍一般是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn),房產(chǎn)稅的征收稅率一般是根據(jù)兩種方式,一種是從價(jià)計(jì)征,另一種是從租計(jì)征,所以出租房產(chǎn)也是需要繳納房產(chǎn)稅的。
2、其中從租計(jì)征的基準(zhǔn)是房產(chǎn)租金的收入,既然說到了收入,一定是房東才有收入的,所以出租房產(chǎn)時(shí),一般是由房東進(jìn)行繳納。假如房東不想繳納的話,可以和租房人協(xié)商清楚,然后轉(zhuǎn)由租房人進(jìn)行繳納。
3、個(gè)人出租的房產(chǎn),不分用途,都應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。出租房產(chǎn)時(shí),房產(chǎn)稅一般是根據(jù)房屋的租金收入為計(jì)稅依據(jù),然后向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,一般都是由房東進(jìn)行繳納的。
4、出租房產(chǎn)時(shí),房產(chǎn)稅都是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的,然后應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)租金收入來計(jì)征的,年稅率是12%。計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的具體計(jì)算公式如下所示:
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
5、根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、事業(yè)單位出租的房產(chǎn),個(gè)人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)(公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等),都應(yīng)該根據(jù)房屋租金的收入來計(jì)征。其中房產(chǎn)稅的稅率是根據(jù)房產(chǎn)租金收入來計(jì)算繳納的,年稅率為12%。
6、假如個(gè)人是把自有居住用房拿來出租,然后取得的租金收入不足20000元的話,那么是根據(jù)年稅率是4%的稅率來征收房產(chǎn)稅,還要根據(jù)0.5%征收率來繳納個(gè)人所得稅。
7、假如個(gè)人是把自有居住用房拿來出租,然后取得的租金收入超過20000元的話,那么是根據(jù)年稅率是4%的稅率來征收房產(chǎn)稅,還要根據(jù)1.5%稅率來繳納營(yíng)業(yè)稅,并且應(yīng)該根據(jù)規(guī)定來繳納附加稅費(fèi),還要根據(jù)0.5%征收率來繳納個(gè)人所得稅。
以上就是關(guān)于出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅的詳細(xì)介紹,希望可以為大家提供一些幫助。想要出租房產(chǎn)的話,還需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅,繳納房產(chǎn)稅之前一定要學(xué)習(xí)一些相關(guān)的知識(shí)。
個(gè)人租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法
法律主觀:
1、房子出租房產(chǎn)稅需要交納,出租房的房產(chǎn)稅是按出租金額的12%計(jì)算繳納。從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)稅是以房子為征稅對(duì)象,按房子的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房子的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。4、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x215;(1-10%或30%)x215;稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x215;稅率(1.2%)
法律客觀:
《中華人民共和國(guó)民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng),不得違反法律,不得違背公序良俗。
租金收入房產(chǎn)稅如何征收
法律主觀:
《房產(chǎn)稅暫行條例》明確規(guī)定:1、房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。2、房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%?!稜I(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定:1、租金收入屬于服務(wù)業(yè),應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。2、納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。《個(gè)人所得稅法》規(guī)定:1、財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納個(gè)人所得稅。2、財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得和其他所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。財(cái)產(chǎn)租賃所得,是指?jìng)€(gè)人出租建筑物,土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。財(cái)產(chǎn)包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入,屬“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍,由財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個(gè)人所得稅。在確定財(cái)產(chǎn)租賃所得的納稅義務(wù)人時(shí),應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù);無產(chǎn)權(quán)憑證的,由主管稅務(wù)部門根據(jù)實(shí)際情況確定。產(chǎn)權(quán)所有人死亡,在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承期間,該財(cái)產(chǎn)出租而有租金收入的,以領(lǐng)取租金的個(gè)人為納稅義務(wù)人?!敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,房屋租賃稅收優(yōu)惠政策:1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。3、對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)上述規(guī)定,出租房子是要繳稅的,而且我國(guó)已經(jīng)實(shí)行了出租房屋備案制度,各地區(qū)也出臺(tái)了關(guān)于租房備案以及繳稅的相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋出租備案及繳稅做了相關(guān)規(guī)定。
法律客觀:
《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》二、支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策(一)對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。(二)對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。(三)對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(四)對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
租賃稅是怎么征收的
房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托,對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ),按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收?!胺课葑赓U稅”應(yīng)是由房東繳納,但在實(shí)際操作過程中,房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。房屋租賃稅的征收依據(jù)是:房屋租賃稅是指根據(jù)中國(guó)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》
第二十五條納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)辦理納稅申報(bào),報(bào)送納稅申報(bào)表、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要要求納稅人報(bào)送的其他納稅資料。
扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要要求扣繳義務(wù)人報(bào)送的其他有關(guān)資料。
第二十六條納稅人、扣繳義務(wù)人可以直接到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)或者報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表,也可以按照規(guī)定采取郵寄、數(shù)據(jù)電文或者其他方式辦理上述申報(bào)、報(bào)送事項(xiàng)。
第二十八條稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款,不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。
農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。
關(guān)于租用房產(chǎn)稅如何征收和租用房產(chǎn)稅如何征收的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。
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