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房產(chǎn)中介鑰匙管理(房產(chǎn)中介鑰匙登記表模板)

小程序開發(fā)2年前 (2023-03-13)1790

本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)中介鑰匙管理,以及房產(chǎn)中介鑰匙登記表模板對應(yīng)的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽:

房產(chǎn)中介公司新人該怎么說才能讓業(yè)主留鑰匙給你,該如何約客戶看房,該怎么說,求一一解答

想要留要鑰匙的話,先得對這個房子了解,比如房子現(xiàn)在空著,房主又離得比較遠(yuǎn),那你就可以說留下鑰匙看房子會很方便,這樣成交的幾率就大很多,也不用每次都要房主從很遠(yuǎn)的地方趕過來,也省去房主很多麻煩,再比如房主經(jīng)常不能來房子這,你就可以說鑰匙放到你那,你會經(jīng)常去打掃下,通通風(fēng),看看房子有沒有什么狀況,這樣別人看房子干凈整潔也更容易賣出去,總之挑對房主有利的說就對了。另外每天25個電話真的不算什么呵呵。多打電話多做合適的匹配帶看就會有的。慢慢來,不要沒做之前就把它當(dāng)成負(fù)擔(dān),那樣心里抵觸,就更做不好了~~~

希望能幫到你,望采納,謝謝!

賣房能把鑰匙委托給中介嗎

可以將鑰匙委托給中介。讓該中介開張收條給你。

不過房子里最好不要放太貴重的物品,如有相關(guān)物品,在該收條上備注清楚。以免日后造成損壞和丟失。

有鑰匙的房房產(chǎn)中介會賣得比較快,他們也會主力去推,因為看房不用約業(yè)主。等到時他們收了訂金,你就直接回來簽合同就可以了。

房間鑰匙放中介那里保險嗎

可以放在他們那邊,但一定要找正規(guī)大公司。他們管理上完善,取鑰匙帶客戶看你房子的時候都必須注明時間、登記人姓名。非常的保險。而且一旦出現(xiàn)意外他們也會賠償。

二手房這個行業(yè)門檻低,是人都能作,人員素質(zhì)參差不齊,特別是那些小公司的人更隨意。所以誰也不敢保證有良心不好的人。還是找正規(guī)公司吧,并簽《鑰匙托管協(xié)議》。

鑰匙留在中介公司方便看房,可以短期內(nèi)出租。中介的人一定都跟你說了。

你最好只把鑰匙放在一家公司,讓其他公司去這家公司拿鑰匙。鑰匙放兩家公司,那萬一出問題就不好說了。而且最好委托一個看上去可靠的中介人員幫你監(jiān)督,以防鑰匙被別人私配(中介對收鑰匙數(shù)量有要求,防止罰款,他們可以在拿鑰匙看房子的過程中私配)。成交后最好換鎖芯。對租戶對房主本身都好。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收鑰匙的話術(shù)技巧

如今很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了更加方便帶客戶看房,希望讓房東把鑰匙交給他們,以便可以拿著鑰匙第一時間讓客戶進(jìn)門看到房源的情況。不過房東出于多種考慮可能不愿意把鑰匙給經(jīng)紀(jì)人。那么如何說服這些房東愿意把鑰匙交出來?

1、贊美房東的房子和公司品牌的介紹

某先生您好,我是xx地產(chǎn)的xx,您家的房子還沒出售吧,某先生,說實話其實您的房子挺好的,現(xiàn)在的市場上您的房子很好賣,但就是看房子不是很萬便,有點可惜。如果方便看房的話可能早就賣了。

這樣說首先讓業(yè)主記住你認(rèn)可你,其次你可以和他說:某先生,您的房子看房一直不方便太影響成交了,因為看房子是直接和成交量成正比的,有些房子不如您的房子好,部給賣了,就您這套房子賣了這么長時間了都沒有幫您賣出去,我們都不好意思了,您可不可以把鑰匙委托在我們公司,我們和您簽署正式的鑰匙托管協(xié)議,保證您的房子的安全性,您把鑰匙放在我們這里肯定很快就幫您賣出去了,我們公司……(介紹公司的憂點)

2.公司對鑰匙的管理

您放心,我們公司是很正規(guī)的,公司對我們的要求很嚴(yán)格,不管是鑰匙的收放,還是鑰匙的管理,為了讓業(yè)主們放心,我們公司制定了專門的制度,如果有向您所說的那樣我們會丟掉飯碗的,我公司鑰匙箱的鑰匙是由助理保管,經(jīng)紀(jì)人沒有權(quán)利自己拿鑰匙,而且助理每晚下斑前都要檢查鑰匙在不在鑰匙箱里,下班前必須清點鑰匙數(shù)量。您家的鑰匙放在我們公司您盡管放心。

3.安全性

這點您放心,因為在給您的鑰匙托管上都會對您的物品詳細(xì)登記,所以我們會對您的物品看管的,而且每個業(yè)務(wù)員看房時都是自收鑰匙人陪同看房。我們店也有很多的業(yè)主的委托,屋里也有很多責(zé)重東西。

4.業(yè)主節(jié)省時間

您把鑰匙放在我們店,省得您來回跑,也少接好多約您看房的電話打攪您的工作,又打攪您的生活,這樣給您省出很多時間,您可能有雙倍的收益。

5.賣房的時間

既然您決定賣房,肯定也是想早點賣出去,您把鑰匙放在這里,我們有客戶隨時看,您再定一個合理的價格,房子肯定很快能賣出去,到時候您只等著簽合同就可以了,而且我們有鑰匙的房子會加大力度宣傳,網(wǎng)絡(luò),店面廣告,都會優(yōu)先選擇有鑰匙的房子,不只是我一個人為您賣這套房子,是我們?nèi)救藶槟u房的,應(yīng)該很快能幫您賣出去,所以您就放心吧,我們有意向客戶就馬上和您聯(lián)系。

6.看房對于房屋衛(wèi)生狀況的影響

鑰匙放在我這里,我可以定期打掃衛(wèi)生,開窗通風(fēng),屋內(nèi)干凈,空氣清新,客戶進(jìn)門的'第一感覺比較好,很有可能就因為這一點,客戶就定這套房子了,這樣盡快把房子賣出去,您又節(jié)省了時間。我們肯定不會把您的房子弄臟的,因為您的房子滿地是腳印給客戶的感覺也不好,而我們也很想把您的房子賣掉,所以一定會為您的房子下很大的功夫的,您把鑰匙委托了我,我就得對您的房子負(fù)責(zé)任,請相信我會為您的房子定期打掃的。而且我還會在您房子里放上鞋套,避免忘記帶鞋套的同事過來看房。

7.業(yè)主不同意鑰匙托管,可以逼業(yè)主馬上過來看房

某先生,我這有個挺靠譜的客戶,現(xiàn)在就在我們店里。您能過來讓他看下您的房子嗎?我?guī)戳讼缕渌姆孔樱麑@個小區(qū)很感興趣,也看了兩套,但我還需要強烈推薦您的這套房子,改時間看,我怕來不及定您這喜,客戶就買別人的了。

(1)如果業(yè)主過來,就帶客戶看房,看完后給業(yè)主回訪時這樣說:客戶看完您的房子后感覺還可以,想帶家人過來看一下,但是時間還是不確定,也不知道您什么時候方便?如果你覺得麻煩,還是在我們公司做個鑰匙委托吧!(然后按照前面說的講好處)

(2)如果業(yè)主不能及時趕過來,可以這樣說:如果您要是不能及時趕來再約時間就不知道什么時候了,為了方便客戶看房,也讓您的房早點賣出去,您還是在我們公司做一個鑰匙委托,我們會把房間里的東西做個清單。保證屋內(nèi)情況完好無缺!

房產(chǎn)中介借鑰匙怎么解決?

如果你是行家,就拿借K條寫下信息然后釘上自己的名片過去借,一般行家會親自給你開門,但不影響你帶客,因為如果直接把鑰匙給你,你拿去偷偷配一把的話就踐踏了別人的勞動成果,其次是別人收K要對房子負(fù)責(zé)任,不會輕易把鑰匙給你,如果他們不借鑰匙,你可以直接跟業(yè)主投訴,或者讓業(yè)主致電給該中介收鑰匙人讓他去安排人開門否則收回鑰匙得以威脅,方法總比問題多,祝你多多爆單。

房地產(chǎn)中介公司的鑰匙管理制度

鑰匙管理:

1、業(yè)務(wù)人員應(yīng)積極努力爭取鑒定獨家委托,并獨家有匙。

2、物業(yè)鑰匙由交易員自行負(fù)責(zé)收取,秘書統(tǒng)一保管。

3、業(yè)務(wù)人員在收取委托人鑰匙時,必須出具公司蓋章的專用收據(jù)并簽名(收據(jù)在秘書處領(lǐng)?。?。

4、鑰匙收據(jù)客戶聯(lián)必須交給委托方(業(yè)主),存根聯(lián)和鑰匙在收取后必須交由秘書保管。

5、秘書收到鑰匙時必須馬上進(jìn)行編號存檔,并注冊登記,由上交人和收受人同時簽名確認(rèn)。

6、業(yè)務(wù)人員需要帶客看房時可到秘書處領(lǐng)取相關(guān)物業(yè)鑰匙,領(lǐng)取時必須在登記冊上簽名確認(rèn)。

7、領(lǐng)取鑰匙需在看完房返回公司后,立即返還秘書處,并注明返還時間,由秘書簽名確認(rèn)。

8、秘書下班和休息前必須將鑰匙交由業(yè)務(wù)班長保管,于次日正式上班前收回。

9、由于登記交接不清,發(fā)生扯皮或丟失鑰匙事件,將由相關(guān)責(zé)任人共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

10、房內(nèi)有家私、電器等設(shè)施時,在收取鑰匙時必須同時簽署《屋內(nèi)設(shè)施清單》,并由委托方和收取人共同簽名確認(rèn)。

11、所有樓盤鑰匙如業(yè)主取走當(dāng)日起三天內(nèi),其他業(yè)務(wù)員或分行再收回重復(fù)樓盤鑰匙,取匙的分配歸還鑰匙方的業(yè)務(wù)員及分行,如超過三天后才收回重新收取鑰匙分配,被業(yè)主取走鑰匙的分行即時輸入電腦業(yè)主已取走鑰匙作為記錄。

12、分行之間借用鑰匙必須當(dāng)天歸還(包括已收定或成交的),有需要配鑰匙的可與該分行經(jīng)理協(xié)商,經(jīng)過分行經(jīng)理同意,方可配,未經(jīng)同意嚴(yán)禁擅配鑰匙的、借用鑰匙當(dāng)天未歸還的罰款50元作為原匙方分行基金。

關(guān)于房產(chǎn)中介鑰匙管理和房產(chǎn)中介鑰匙登記表模板的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。

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