本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)含不含土地，以及房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)含不含土地使用稅對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅地價(jià)包括劃撥土地嗎
• 2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)包括土地價(jià)值嗎
• 3、土地使用權(quán)計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)
• 4、房產(chǎn)稅原值包括土地價(jià)款嗎
• 5、房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包括土地價(jià)值嗎？房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)？
• 6、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)包含土地款嗎

房產(chǎn)稅地價(jià)包括劃撥土地嗎

房產(chǎn)稅地價(jià)包括劃撥土地。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。地價(jià)是指土地所有者向土地需求者讓渡土地使用權(quán)所獲得的收入，是買賣土地的價(jià)格。我國目前由于土地不得買賣，買賣(具體稱為出讓和轉(zhuǎn)讓)的是有一定使用期限的國有建設(shè)用地使用權(quán)，所以人們通常所講的地價(jià)，是出讓或都轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)格，是國家一次性出讓若干年的國有建設(shè)用地使用權(quán)或者土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)所獲得的收入，其本質(zhì)是一次性收取的若干年的地租。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)包括土地價(jià)值嗎

對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，

包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0。5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

依據(jù)：

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))，

國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知(國稅發(fā)〔2005〕173號(hào))，

財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))。

土地使用權(quán)計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)

對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

2、企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值比例)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理。

企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其用于出租或增值目的時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅原值包括土地價(jià)款嗎

一、正面回答：

房產(chǎn)稅原值當(dāng)然是包括土地價(jià)款在內(nèi)的呀，其實(shí)如果從字面上來理解的話，房產(chǎn)稅原值就包含了，這個(gè)房屋在購買或者是建造時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除了土地價(jià)款以外，還有各種裝修建造費(fèi)用以及各種稅費(fèi)等等。一般的房子在計(jì)算房產(chǎn)原值的時(shí)候，會(huì)有專業(yè)的人來進(jìn)行核算，在核算之前可能會(huì)進(jìn)行評(píng)估，而土地價(jià)款這一部分其實(shí)本身就是屬于房子的價(jià)值。

二、詳情分析：

房產(chǎn)稅是在房產(chǎn)所在地向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，通常以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的征收稅率是1按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種：

1、從價(jià)計(jì)征，計(jì)稅根據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，即以房產(chǎn)原值為計(jì)稅根據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×1-10%或30%×稅率1.2%，從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除起伏由省、自治區(qū)、直轄市人民政府?dāng)喽ǎ?/p>

2、從租計(jì)征，以房產(chǎn)房錢收入為計(jì)稅根據(jù)，即以房產(chǎn)房錢收入為計(jì)稅根據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)房錢收入×稅率12%，按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%，按房產(chǎn)房錢收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包括土地價(jià)值嗎？房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)？

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包括土地價(jià)值嗎？房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)？

1、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)中是不包括土地的價(jià)值的。

2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有：

(1)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。所謂“從價(jià)計(jì)征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納;所謂“從租計(jì)征”，是指以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。

(2)稅率我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;二是實(shí)行從租計(jì)征的，稅率為12%。

3、應(yīng)納稅額的計(jì)算：

(1)從價(jià)計(jì)征的計(jì)算：從價(jià)計(jì)征的計(jì)算，是指按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余額來計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)從租計(jì)征的計(jì)算：從租計(jì)征的計(jì)算，是指按房產(chǎn)出租的租金收入來計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)包含土地款嗎

包含，是從2010年開始將房產(chǎn)所占據(jù)土地面積的價(jià)值攤?cè)敕慨a(chǎn)原值，以此為依據(jù)計(jì)算企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

舉例說明，房子原值100萬元，公司土地1000平方米，土地價(jià)值1000萬元，房子占地100平方米，則房子的計(jì)稅原值是房產(chǎn)原值100+所占土地價(jià)值（1000

*100/1000）=200萬元。

望采納！

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