2023房產稅最新政策二套房以上（2023房產稅最新政策二套房以上怎么算）
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2023最新購房政策
2023年房產稅新政策具體如下：
1、個人所有非營運用的房產可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類學校、幼兒園等教育機構以及醫(yī)院可以享受到免稅；
2、經過房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產，經市縣政府批準可以免征房產稅，對于社會團體或者個人力量興辦的福利性、非營利性老年服務機構可以暫免房產稅。按照規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
（1）按照規(guī)定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內自行確定；
（2）企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅；
（3）按照規(guī)答雀定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征晌高用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
法律依據(jù)：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。
第四條
房產清謹早稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
2023年房產稅
時間過得真的特別的快，2022年就還只剩下一個多月的時間，對2022年整體的情況，筆者相信大家深受感觸，整體的環(huán)境不容樂觀，就拿房地產市場來講，今年的行情可謂是差，即便有各種樓市的刺激政策，依然沒有奏效，買房人群還是在不斷減少，而對于明年可能會更難，因為房地產稅或將落地，在這里我們一起來了解一下樓市的新趨勢吧。理由一：之前之所以沒有那么快推出房地產稅，主要是覺得推出房地產稅會導致樓市更加陷入被動，無法盤活房地產市場，所以就推遲了，而現(xiàn)如今來看，即便沒有推出房地產稅，在各種刺激政策作用之下，樓市依然沒有起來，就拿今年前10個月來講，今年前十個月賣地的總收入下降31%。這個下滑幅度，創(chuàng)了歷史記錄，而在這賣出的土地里面，實際上80%都是國企或者地方投資平臺自己拿的，所以說有沒有房地產稅對于樓市已經影響不大了，還不如趁機推出更好。理由二：消費群體不可能增加，只會減少，因為有能力買房的已經買了房，沒能力買房的還是買不起房，絕多數(shù)人的經濟能力不可能再有錢買第二套房，所以必須對有錢人征收房地產稅，防止富人囤房炒房，否則會越來越多的人買不起房，這樣下去的話才能讓更多的人買得起房。理由三：推出房地產稅可以增加財政收入，在過去的時候，很多城市都是靠賣地來補充財政收入的，可是現(xiàn)如今賣地已經行不通了，這樣的話就不得不考慮通過其他方面來增加財政收入，就比如說房地產稅的出臺是可以很好的補充財政收入的，因為目前我國房地產總市值是比較高的，已經達到470萬億元，即便按照平均1%來征收，那么一年也有4.7萬億元的稅收，足夠各個地方的財政收入了。不過對于征收房地產稅的話，肯定是是有一定的免征面積，這樣對于剛需買房的人群來講肯定是比較好的，那么如何征收了？筆者提一提自己的看法吧，筆者個人覺得人均50㎡免征，人均超過20㎡以內征1%，超過50㎡以內征2%，超過100㎡以內征5%，100㎡以外征10%，以此類推下去。總之，接下來房地產稅肯定是要出臺了，而房地產稅出來以后，有多套房的人一定要注意了，不管房價跌還是漲，未來有多套房的人肯定是需要多交錢的，這也就意味著成本的增加，房子已沒有了投資的空間。市場化的前提下，人為干涉與卡殼，只是權宜而已，所以有多套房的一定要注意，提前想好措施來應對。
房稅2022新規(guī)定
2022年房屋稅收新政策：買房人應繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平-144平內1.5%，超過144平或非首 次3%，買方繳納。2、印花稅：房款的0.05%。3、交易費：3元/平方米。4、測繪費：1.36元/平方米。5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。房屋交易的流程：1、交易雙方到不動產登記中心核實產權。2、雙方簽訂房屋買賣合同。3、支付購房款。4、根據(jù)稅務部門核準的稅額交稅。5、完成過戶。6、交付并完成物業(yè)交割。契稅：首次購房評估額90平內1%、90平-144平內1.5%，印花稅：房款的0.05%；超過144平或非首 次3%，買方繳納等等。
法律依據(jù)：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。
2022二套房產契稅最新政策
2022年房產契稅新政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。
（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策2018年最新房產契稅新政策。
新政下市民購房能省多少錢?
以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬元。
按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
相關：房產稅的計算方法
從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
2023房產稅征收標準
2023年房產稅征收標準：?
1、在城市、縣城、工礦區(qū)等地方建造的房屋，但是不包括農村地區(qū)建造的房屋；?
2、獨立設置在房屋以外的建筑物是不需要征收房產稅的，如室外游泳池、東北的菜窖等等；
3、房地產開發(fā)商建造的房屋在出售之前是不需要征收房產稅的。但是對于房地產開放商在出售前將房屋出租或出借給別人使用的，這種是需要征收房伍氏產稅的。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產原值作為依據(jù)的，由培橘歲房產所在地稅務機關參考同類房產核定配睜。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。
第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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