本篇文章給大家談?wù)?022房產(chǎn)稅最新政策優(yōu)惠，以及2022房產(chǎn)稅最新政策優(yōu)惠多少對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、2022年房貸退稅新政策？
• 2、房屋稅收新政策2022年計(jì)算
• 3、2022年二手房個(gè)稅最新政策

2022年房貸退稅新政策？

2022房貸退稅需要滿足的條件如中基下：

1、用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買的中國(guó)境內(nèi)的住房；

2、房產(chǎn)申請(qǐng)的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸；

3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。

用戶滿足以上三個(gè)條件，則房產(chǎn)可以申請(qǐng)抵扣個(gè)稅，注意抵扣個(gè)稅需要每年都申請(qǐng)一次。

買房退稅政策：

1、滿足契稅退稅三個(gè)政策就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按百分之一點(diǎn)五征收；

2、對(duì)于購(gòu)買單套建筑面積在90平方米以下的人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按百分之一征收。個(gè)人購(gòu)買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為百分之三等。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者銷培答提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房貸退稅辦理流程：

1、凡簽定了購(gòu)房合同，分期支付房款的，應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以確定購(gòu)房日期；

2、憑購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票，到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復(fù)印件，待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行，請(qǐng)去銀行開具有關(guān)證明，并提供在發(fā)證日期頁(yè)和共有人頁(yè)加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件；

3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記，逾期視為自動(dòng)放棄；

4、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人虧慧繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

房屋稅收新政策2022年計(jì)算

一、正面回答

2022年房屋稅新規(guī)定的細(xì)則主要是擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積在80平米以上，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年都需要額外繳納1%到3%的房產(chǎn)稅，擁有三套住宅，則需要征收4%到5%的房產(chǎn)稅，擁有四套及以上住宅，每年額為征收10%的房產(chǎn)稅。對(duì)于奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益要征收20%的個(gè)人所得稅，對(duì)于轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的需要按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，同時(shí)取消了現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。

二、分析詳情

房屋稅是財(cái)產(chǎn)課稅的一種。以附著于土地上的房屋與增加房屋使用價(jià)值的有關(guān)建筑物為課稅對(duì)象的稅收。最早的課征形式有灶稅、戶稅、窗戶稅等?，F(xiàn)代房屋稅有房產(chǎn)稅、房租稅、房屋使用稅等。西方一些國(guó)家將房屋稅與土地稅合并征收，稱為房地產(chǎn)稅。也有少數(shù)從租課征房屋稅的。課稅方法分為從量計(jì)征和從價(jià)計(jì)征兩種。早期的房屋稅多采用前種方法，現(xiàn)代房屋稅多采用后種方法。實(shí)行比例稅率或定額稅率，并規(guī)定有費(fèi)用扣除和減免稅優(yōu)惠。

三、房屋契稅怎么計(jì)算？

1、普通住宅90平米以下的首套購(gòu)房需繳納全額1%的契稅，90—140平米的首套住宅，需繳納全額1.5%的契稅；

2、非普通住宅，契稅需繳納購(gòu)房全額3%的契稅。

2022年二手房個(gè)稅最新政策

賣房增值稅2022新政策具體如下：

1、普通住宅不滿五年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納增值稅，滿五年免繳；

2、非普通住宅不滿五年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)繳納全額增值稅，滿五年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納增值稅。

2022年房屋買賣稅費(fèi)最新規(guī)定具體如下：

1、一手房屋交易

（1）契稅。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的百分之三到百分之五（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即百分之一點(diǎn)五到百分之二點(diǎn)五；

（2）維修基金。按建筑面積乘一定金額收?。?/p>

（3）物業(yè)管理費(fèi)。房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋交易：

（1）非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年；

（2）所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)百分之一或房屋原值或房屋現(xiàn)值差額百分之二十繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

（3）萬(wàn)分之十的印花稅。

（4）房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)百分之一點(diǎn)九交納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

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