個人出租住房房產稅4%減半（個人出租住房個人所得稅減按10%）
本篇文章給大家談談個人出租住房房產稅4%減半，以及個人出租住房個人所得稅減按10%對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
辦租賃合同要交多少稅
法律分析：1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。4、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
法律依據(jù)：《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》 第一條 對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
個人出租住房房產稅稅率為4%
一、正面回答
出租用于居住的，房產稅=租金收入×4%。印花稅=租金收入×0.1%。個人所得稅=租金收入×1%。土地使用稅=面積×稅額(xx元÷平方米)。月租金超過起征點的還需要征收，增值稅=租金收入×3%。城建稅與教育費附加=營業(yè)稅×10%。
二、分析詳情
個人出租房屋代開發(fā)票，按照5%的征收率計算應納增值稅。月租金超過起征點的還需要征收。增值稅=租金收入×5%。城建稅與教育費附加=營業(yè)稅×10%。城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納。房產稅按自有房產原值的70%×1.2%繳納。房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定期限繳納。
三、房產稅是什么意思
房產稅是以房屋為征稅對象,以房屋價值或租金收入為計稅依據(jù),向房屋產權所有人或者房產的實際使用人等征收的一種財產稅。我們根據(jù)有償租賃和無償租賃兩種租賃形式對出租房產的房產稅政策進行了梳理,其中還囊括了一些特殊的租賃形式比如融資租賃、地下建筑出租、無產權房屋出租等特殊的租賃情形。
出租房子要交多少稅
一、個人出租住房應繳納以下稅款：
根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅6、免征印花稅
二、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
根據(jù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
北京個人轉租房屋該如何繳稅
個人所得稅方面：國家稅務總局下發(fā)的《關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)規(guī)定，個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。文件還規(guī)定，取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。文件對財產租賃所得個人所得稅前扣除次序作了調整：1.財產租賃過程中繳納的稅費;2.向出租方支付的租金;3.由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;4.稅法規(guī)定的費用扣除標準。
需要注意的是，根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅，文件強調對“個人出租住房”減按10%的稅率征收個人所得稅，這與財政部、國家稅務總局《關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)規(guī)定并不矛盾。財稅〔2000〕125號文件規(guī)定“個人出租房屋”取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅，即個人將承租住房轉租取得的租金收入，也應減按10%的稅率征收個人所得稅。此外，符合規(guī)定的修繕費每月最高可扣除800元，不足800元的按實際修繕費用扣除，超過800元的部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣，直至扣完為止。個人出租房屋取得的所得，以每次(月)取得的房屋租賃收入扣除稅費標準后的余額為應納稅所得額。
營業(yè)稅及其附加方面：對個人取得的房屋轉租收入，國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā)〔1995〕76號)第五條規(guī)定，單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬于租賃行為，應按“服務業(yè)——租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。同時按所在區(qū)域的征收率征收城建稅和教育費附加。在財政部、國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅〔2003〕16號)中，對融資租賃行為是按照差額計征營業(yè)稅，但是對于房屋轉租行為是否也可以按差額征收營業(yè)稅，目前還沒有規(guī)定，所以仍需按全額繳納營業(yè)稅。
需要注意的是，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定，從2008年3月1日以后對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，其他房屋租賃仍按5%稅率征收營業(yè)稅。而且，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，各省級稅務機關可在規(guī)定的幅度內，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)個人房屋租賃適用(營業(yè)稅)的起征點。如江西省的起征點是1000(含)元，納稅人的營業(yè)額未達到規(guī)定的營業(yè)稅起征點的，免征營業(yè)稅。納稅人營業(yè)額達到起征點的，應按營業(yè)額全額計算應納稅額。上述政策對轉租房屋的個人納稅人來說，同樣適用。 印花稅方面：按照《印花稅稅目稅率表》的規(guī)定，租賃房屋按千分之一貼花，稅額不足一元的按一元計算。根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定，2008年3月1日前個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，按千分之一征收印花稅。2008年3月1日以后，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅，其他房屋租賃合同仍按規(guī)定征收印花稅。上述政策對轉租房屋的個人納稅人來說，同樣適用。
房產稅方面：按照《房產稅暫行條例》的規(guī)定，房屋產權人出租房產的，依照房產租金收入計算繳納房產稅，稅率為12%。2008年3月1日以后，對個人出租住房，不區(qū)分用途均按4%的稅率征收房產稅。對于轉租行為是否要征收房產稅，到目前為止，國家還沒有政
公司向個人租房代開房租稅票稅率是多少？
你好，
依據(jù)國家稅務總局(國稅函[2004]1024號)文件《關于加強和規(guī)范稅務機關代開普通**工作的通知》第二條第四款規(guī)定，對依法不需要辦理稅務登記的單位和個人，臨時取得收入，需要開具**的，主管稅務機關可以為其代開**。
當然這里取得臨時收入的單位和個人應該是出租房屋的單位和個人。
對于出租住房，營業(yè)稅按照租金收入的5％征收，國家為支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策還有：
（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。
（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
（三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
（四）對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。
具體規(guī)定請參閱：財政部、國家稅務總局(財稅[2008]24號)《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》
對于個人出租倉庫及營業(yè)用房應依法繳納有關稅收：
一是營業(yè)稅按照租金收入的5％；
二是城市維護建設稅按照營業(yè)稅的5％(建制鎮(zhèn))7％(城市)；
三是教育費附加和地方教育費附加分別為營業(yè)稅的1％；
四是印花稅按照合同書立的租賃金額千分之一貼花；
五是房產稅照租金收入的12％；
六是土地使用稅按照當?shù)厝嗣裾?guī)定的定額稅率；
七是扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用）以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。一般以當?shù)囟悇諜C關核定的額度征收。
在實施工作中，也常有租用方要求代開**的情況，但是只要業(yè)務真實準確，并符合國家稅務總局(國稅函[2004]1024號)文件規(guī)定的條件，主管稅務機關可以為其代開**。要說明的是，應該由取得房屋出租收入的單位和個人負擔的相關稅收(稅票)不得在租用方作費用列支。
房產租賃房產稅稅率
房屋出租繳納稅款分以下四種情況。
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及
房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經開始實施征收房屋租賃稅。
根據(jù)其規(guī)定，稅費繳納，稅金應該由出租方繳納。從租賃業(yè)務實施來看，除非租房費用可報銷，租客會要求房東備案，基本上所有房東擔心稅收，都不會主動備案。雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主，但實際上，大多數(shù)房東都會將這部分成本轉嫁給租客。相當多的出租屋主坦承，征稅后首先會保證自己的收入不減少，把租房稅轉嫁給租客也理所當然。
關于個人出租住房房產稅4%減半和個人出租住房個人所得稅減按10%的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
