從價計征房產(chǎn)稅籌劃(房產(chǎn)稅從價計征如何算)
今天給各位分享從價計征房產(chǎn)稅籌劃的知識,其中也會對房產(chǎn)稅從價計征如何算進行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
本文目錄一覽:
- 1、住宅房產(chǎn)稅如何計算
- 2、關(guān)于房產(chǎn)稅什么是從價計征,從租計征及計算方
- 3、房產(chǎn)稅從價計征 計稅依據(jù)是什么
- 4、從價計征房產(chǎn)稅怎么算
住宅房產(chǎn)稅如何計算
問題一:房產(chǎn)稅的詳細計算方法 舉例說明:
1、某企業(yè)2006年固定資產(chǎn)帳簿上記載房屋原值為500萬元,請計算該企業(yè)2006年應(yīng)交多少房產(chǎn)稅?
答:該企業(yè)2006年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元
2、某企業(yè)2006年7月份購入一房屋用于辦公,價值為100萬元。請計算此房屋2006年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅是多少?
答:2006年該企業(yè)購入房屋應(yīng)納的房產(chǎn)稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元
3、甲企業(yè)一辦公樓的房屋原值為500萬元,建筑面積為3000O。2006年1月1日,甲企業(yè)將辦公樓的一部分出租給乙企業(yè),出租面積為600O,租金為20萬元,租賃期限為一年,該企業(yè)于6月1日一次性取得全部租金,則甲企業(yè)2006年全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為多少萬元?
答:出租部分房產(chǎn)稅=20萬元×12%=2.4萬元
自用部分房產(chǎn)稅=500萬元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬元。
2006年全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=2.4萬元+3.36萬元=5.76萬元
問題二:房產(chǎn)稅如何計算 房屋買賣如何計算房產(chǎn)稅?
一般從價計征,計稅依據(jù)是從房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(jù),稅率為1.2%,計稅公式應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%。這里需要注意一點,房屋原值包括房屋成本、配套成本、改建成本。不包括計提的折舊。
房屋租賃如何計算房產(chǎn)稅?
一般從租計征,計稅依據(jù)是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù),如果你是個人的話就按市場價格出租的居民住房,不過后者的稅率相對會低些4%計征,前者的稅率為12%計征,計稅公式:應(yīng)納稅額=租金收入*12%或4%。
如何避免繳納房產(chǎn)稅
我這里說的是籌劃不是偷稅漏稅。稅法中規(guī)定,個人所有“非營業(yè)用”的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn),不屬于免稅房產(chǎn),需要照章征稅。其次如果你的房屋大修,那么在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。這是目前我看的可籌劃的方法之一。
什么時間繳納房產(chǎn)稅
如果你是購房者,那么在你購置新建商品房時,你在交付使用次月,需要繳納房產(chǎn)稅;如果你是生產(chǎn)者,那么在你生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅;如果你是開發(fā)商,那么在你自用、出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
在哪里繳納房產(chǎn)稅
在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地點的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅。(引用稅法)
問題三:房產(chǎn)稅怎么算 房產(chǎn)稅有兩種辦法計算:
一、從價計征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。
二、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價計征的,稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。
1、從租計征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。
2、房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計征的,稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子:
小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元,已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%,當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%,該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?
解析:從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),最終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子:
小肖自有一處平房,共16間,其中用于個人開餐館的7間,房屋原值為20萬。2008年1月1日,王某將4間出典給李某,取得出典價款收入12萬元,將剩余的5間出租給某公司,每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅,則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元?
解析:
1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);
2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人,王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;
3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);
4、三項合計,應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元);
問題四:賣房房產(chǎn)稅如何計算 你的情況需要交納的費用: 一、 買房人應(yīng)繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米 3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 轉(zhuǎn)贈可以,但是費用是少不了的; 1、費用 免征營業(yè)稅和個人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣 2、所需材料 ⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
問題五:2015年房產(chǎn)稅開征最新消息 房產(chǎn)稅如何計算方法 房產(chǎn)稅計算方法:
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根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:
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(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:
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年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
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(二)按租金收入計算,其計算公式為:
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年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
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房產(chǎn)稅計稅依據(jù)
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1.對經(jīng)營自用的房屋,以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。
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所謂計稅余值,是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中:
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(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此,凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11,應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價11,按照上述原則,并參照同類房屋,確定房產(chǎn)原值,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
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(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線,如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管起,計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起,計算原值。
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為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計人房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。
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(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
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(4)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價值計入房產(chǎn)原值時,可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計人房產(chǎn)原值,原零配件的原值也不扣除。
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(5)自2006年1月1日起,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
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對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
(6)在確定計稅余值時,房產(chǎn)原值的具體減除比例,由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔(dān),簡化計算手續(xù),提高征管效率。
如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值,在計征房產(chǎn)稅時,應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值;對房產(chǎn)原值明顯不合理的,應(yīng)重新予以評估;對沒有房產(chǎn)原值的,應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后,再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例,計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例,一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 確定的比例執(zhí)行。
2.對于出租的房屋,以租金收入為計稅依據(jù)。
房屋的租金收入,是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚?,確定租金標(biāo)準(zhǔn),依率計征。
如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的,稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定,采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級地方稅務(wù)機關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。
3.投資聯(lián)營及融......
問題六:個人房屋租賃的房產(chǎn)稅怎么計算 一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。 二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。 (一)房產(chǎn)的計稅余值按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。 (二)租金收入按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。 三、房產(chǎn)稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種: (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算,其計算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。 四、房產(chǎn)稅的會計處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過“應(yīng)交稅金――應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅,借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。
問題七:個人房產(chǎn)稅如何計算 一、什么是房產(chǎn)稅?
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?,F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開始實施。2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。2011年1月,重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥笕霂欤涠惪顬?154.83元。2012年8月12日,30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。
二、房產(chǎn)稅的征收范圍
房產(chǎn)稅的征收范圍,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 確定。
以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》為例,個人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅,個人新購的高檔住房,在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房,將適時納入征稅范圍。
獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。
高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含)以上的住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房,包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準(zhǔn),存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準(zhǔn)。
三、個人房產(chǎn)稅如何征收,個人房產(chǎn)稅怎么計算?
個人房產(chǎn)稅的納稅人:以《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》為例,個人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的,由其法定監(jiān)護人納稅;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由代管人或使用人納稅。
應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的,共有人應(yīng)主動約定納稅人,未約定的,由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。
個人房產(chǎn)稅怎么計算?獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。
個人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額:個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算,公式:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率
應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
個人房產(chǎn)稅的免稅面積的計算:納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。
免稅面積以家庭為單位進行扣除,一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的,按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除免稅面積;其中:納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅,允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。
問題八:房產(chǎn)稅怎樣計算 房產(chǎn)稅:
按照《湖南省房產(chǎn)稅實施細則》規(guī)定,營業(yè)用房應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按照房屋原值一次減除20%后的余值依照1.2%稅率計算繳納。
應(yīng)交房產(chǎn)稅1400*6*(1-20%)*1.2%=80.64元
房產(chǎn)稅按年計算,分期繳納,湖南省規(guī)定3、6、9、12月申報繳納。
土地使用稅
按照實際占地面積依照單位等級稅額計算繳納,其中:單位等級稅額是按照地段的繁榮程度來確定的,事先稅務(wù)局就有文件規(guī)定了您所在地的土地使用稅單位稅額,具體是多少要到所在地地稅局咨詢。
應(yīng)納土地使用稅=應(yīng)稅面積*單位等級稅額
土地使用稅按年計算,分期繳納,湖南省規(guī)定3、6、9、12月申報繳納。
問題九:如何計算房產(chǎn)稅與土地使用稅 已竣工使用,廠房和辦公樓建筑面積4000平米,
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房產(chǎn)證何時辦下來的?首次申報房產(chǎn)稅前,通常需要拿著房產(chǎn)證原件和復(fù)印件上地稅登記備案,然后依據(jù)備案后的房產(chǎn)原值 半年(各地可能不一)申報一次,▲若貴單位房產(chǎn)已竣工使用從下半年開始,只申報下半年的房產(chǎn)稅(俺地區(qū)每年11月初申報下半年房產(chǎn)土地稅,參考),也就是說不用申報全年房產(chǎn)稅;那么
半年房產(chǎn)稅=賬面房產(chǎn)原值*70%*1.2%÷2
半年土地使用稅=14000平米*每平米單價÷2 每平米單價多少元?地稅按地段劃分,基本每年不變
問題十:房產(chǎn)稅征收怎么計算 重慶為例:
1、重慶房產(chǎn)稅計算公式
(應(yīng)稅住房建筑面積-免稅面積)×建筑面積交易單價×稅率=應(yīng)納稅額2、免稅面積的計算
納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。
扣除免稅面積以家庭為單位,家庭是指由應(yīng)稅住房的納稅人和與其共同戶籍的家庭成員組成的家庭。
一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。如果第一套應(yīng)稅住房不足100平方米,第二套應(yīng)稅住房不能繼續(xù)享受抵扣其不足100平方米的面積。
納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的,按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。其中,納稅人家庭擁有多套本辦法施行前的獨棟商品住宅,允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除免稅面積。
在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。3、單價及稅率的計算
應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。
應(yīng)稅獨棟商品住宅和新購高檔住房在以后年度納稅或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其計稅交易價和稅率不變,仍按首次確定的計稅交易價和稅率計算應(yīng)納稅額。
在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓后,仍屬征稅對象的,根據(jù)新的交易價確定稅率并計算應(yīng)納稅額。二、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
關(guān)于房產(chǎn)稅什么是從價計征,從租計征及計算方
一、從價計征: 按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征。
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔(dān),簡化計算手續(xù),提高征管效率。
房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
二、從租計征:按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征。
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅從價計征 計稅依據(jù)是什么
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。
1、從價計征
按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納??鄢壤墒 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔(dān),簡化計算手續(xù),提高征管效率。
房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
2、從租計征
按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定,并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
從價計征房產(chǎn)稅怎么算
法律分析:1、從價計征。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計征。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%。沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
法律依據(jù):《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅:(一)工資、薪金所得;(二)勞務(wù)報酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權(quán)使用費所得;(五)經(jīng)營所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財產(chǎn)租賃所得;(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。
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