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本文目錄一覽：

• 1、從價計征房產稅怎么算
• 2、房產稅的計稅依據(jù)是房產的原值嗎
• 3、房產稅從租計征的計稅依據(jù)

從價計征房產稅怎么算

按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征：其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征是按房產的租金收入計征：其公式為：應納稅額=租金收入×12%，

3、個人出租住房的租金收入計征：其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

【拓展內容】房產稅的征收標準：房產稅征收標準從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%至30%后的余值;從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產稅的計稅依據(jù)是房產的原值嗎

不是，是按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。

兩者計稅依據(jù)：

1、從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。

擴展資料：

計稅依據(jù)的注意事項：

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

參考資料來源：百度百科-房產稅

百度百科-中華人民共和國房產稅暫行條例

房產稅從租計征的計稅依據(jù)

房產稅從租計征房產稅計稅依據(jù)：不含增值稅的租金收入。

如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金額從租計征;

對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅;

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

從租計征應納稅額的計算

從租計征房產稅的稅率為12%（個人出租住房：4%）。

應納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）

從價計征房產稅的計稅公式

全年應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%

計稅價值（余值）：房產原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

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