成都房產信息網二手房（成都二手房信息查詢）
今天給各位分享成都房產信息網二手房的知識，其中也會對成都二手房信息查詢進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！
本文目錄一覽：
成都二手房交易流程是什么?
1、持 房屋所有權證 ，本人有效身份證件到成都房產交易中心錄入存量房網簽交易信息； 2、持房屋所有權證到指定辦事窗口查檔； 3、到稅收窗口申報納稅，領取納稅通知書； 4、持相關材料到買賣雙方過戶窗口 辦理房屋買賣 登記手續(xù)及房屋維修資金過戶； 5、按照規(guī)定時間到相關窗口；領取繳費通知單，并繳費； 6、到相關窗口生成登記薄，憑領證申請單到領證窗口領取房屋所有權證。 需要準備的資料： 1、 不動產登記 與房屋交易申請書； 2、申請人身份證明。 屬于夫妻共同財產 的，所有權人及配偶需持結婚證原件共同到場申請； 3、不動產權屬證書； 4、 存量房買賣合同 ； 5、契稅完稅證明或納稅通知書； 6、維修資金繳存證明； 7、需要補交 土地出讓金 、繳納稅費的，應該提交土地出讓金繳納憑證、稅費繳納憑證。
成都貝殼下架所有超過39300元/㎡的二手房源，下架的原因是什么？
前言
房價的高低一直是許多民眾所關心事情，這也關系著民生福祉。近日，成都貝殼下架了所有超過39300元每平方的二手房源。之所以這么做，是因為成都有關部門要求各個二手中介平臺，對旗下成都區(qū)域二手房源單價超過39300元的予以下架，要求不對外展示。
下架高價位二手房源
近日，成都的網絡平臺以及房產圈曝出成都有關部門發(fā)出的通知，要求成都所有二手中介平臺，對平臺上展示的單價超過39300元的二手房源進行下架。
根據(jù)后續(xù)有關報道，成都貝殼旗下的銷售人員透露，他們確實收到了有關通知，要求對正在貝殼網上展示的單價超過39300元每平方的二手房源給予下架處理，也證實之前通知的準確性。
之后，有網友試著在貝殼網上搜索發(fā)現(xiàn)，超過39300元每平方的二手房源基本已經下架。就比如說高新區(qū)的中海城南一號，之前的二手房銷售均價顯示為50930元每平方，但是目前已經搜索不到，展示的信息只有關于三個小區(qū)車位的售賣。
在這之前，其實成都就已經明確提出將要建立二手房參考價格發(fā)布機制，用于指定成都市場二手房買賣，規(guī)范市場運營，加強二手房售賣管理。
高房價的危害性
高房價一直以來都被許多民眾所抱怨，尤其是年輕人。他們大多工作三四年，就得面臨購房的難題。在一線城市，一套房子動輒三四百萬，就算是非一線城市也得百萬元左右。對于沒有經濟基礎的他們，這樣的房價就是天文數(shù)字，給生活帶來方方面面的影響。
一、不斷拉大社會貧富差距。高房價會拉大社會貧富差距，不利用社會穩(wěn)定。一批手里有資金的炒房客，他們通過購買囤積房源，然后哄抬房價，賣給有需求的年輕人，從而賺得盆滿缽滿。比如，2011年上海的房子均價在2萬元左右，但是現(xiàn)在的均價已經攀升到大概6萬元。擁有一套100平米的房子，啥也不干，10年間就相當于賺了400萬元，每年收入40萬元，這絕對是一筆相當可觀的收入了。
二、社會觀念的改變，尤其體現(xiàn)在婚姻層面。在10年前，兩個人結婚不會要求房子，但是現(xiàn)在結婚，房子似乎已經成為兩個人在一起的前提條件，沒有房子，丈母娘是不會愿意把女兒嫁給男生的。
女方家庭會覺得男方有房子，自己的女兒生活才能有保障。同時，這種現(xiàn)象已經成為一種社會風氣，還會造成一定程度的攀比，似乎結婚沒有房子，女生嫁的就不夠體面。
三、財產的爭奪。編者看過很多關于爭奪遺產的報道，親戚老死不相往來，兄弟之間反目成仇。為了一套房子，親情完全不顧，眼里只有房產。有房子的老人，子女爭著贍養(yǎng)，沒房子的老人，沒人愿意贍養(yǎng)。
四、讓更多年輕人成為房奴。許多年輕人購買房子，都是通過貸款的，每個月有著幾千塊甚至萬把塊的貸款。這也讓他們不再敢有自己的興趣，去為夢想拼搏，房貸把整個人都束縛住了。
房奴們過著節(jié)衣縮食的生活，不敢生病，害怕失去工作，一心只想著怎么賺錢去還房貸。上有老下有小，加上房貸，或許還有車貸，生活的壓力無比巨大。
筆者有話說
堅持房住不炒的政策一直在提倡，可是編者覺得短時間內并不能夠明顯降低房價，只能遏制房價不上漲或者上漲緩慢。
一、購買房子時，我們需要考慮房子是否為剛需。購買房子之后自己的生活將會面臨什么，對自己的事業(yè)規(guī)劃會有什么影響。如果房子不是剛需，編者不建議立馬購房，當然很有錢的除外；如果是剛需，那么就需要權衡利弊，考慮購房將對自己生活工作帶來哪些影響，再做決定。
二、購買房子不應該一味追求學區(qū)房。學區(qū)房的確好，但是毫無疑問價格也很高，購買房子要根據(jù)自身經濟實力，購買適合自己的。自己如果沒有那個經濟實力，通過借款或者高貸款的方式去購買學區(qū)房，今后的生活一定會過得無比艱難。
三、不要在一線城市購房。大多年輕人是沒有能力在一線城市購房的，在一線購房的人要么是投資者要么是有錢人，不是普通人可以承受的?？梢栽谧约核诩亦l(xiāng)的縣城或者城市購買，當然有可能這也不會太便宜。
結語
無論怎樣選擇，都應該根據(jù)自身情況來，不盲目，不強求。在生活質量可以保證的前提下，當然是可以購房的。但是如果因為買房把自己生活弄得一團糟，就顯得得不償失。
“三十年河東三十年河西，莫欺少年窮”。相信自己，好好努力，慢慢來，會有屬于自己的房子。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。
二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房
成都二手房交易流程及注意事項詳解
和新房相比，二手房大多社區(qū)成熟、價格實惠，許多發(fā)達國家二手房的交易量通常都大于新房，其中次新房又尤為受到青睞。想要入住成熟小區(qū)買二手房是一個很不錯的選擇，那么購買二手房的交易流程是怎樣的？在購買二手房時應該注意哪些問題？
二手房交易流程：
賣方委托中介賣房——中介發(fā)布“房源信息”——買方看房、達成購買意向——三方協(xié)商交易價格、結算資金的劃轉方式——保證機構開具《存量房交易結算資金托管憑證》——辦理“網上簽約”?——簽訂《存量房買賣合同》——辦理納稅手續(xù)、補交土地出讓金等應補價款——辦理轉移登記手續(xù)、發(fā)放新產權證——賣方到保證機構劃轉交易結算資金
二手房交易流程（買方篇）：
前期準備（查資料選房子）——實地看房——產權調查——商議房價、付款方式、違約責任、付定金——簽訂二手房交易合同——
一次性付款：交全款、稅費、傭金——辦理網簽過戶手續(xù)——房屋交付驗收。
按揭付款：交首付款到指定賬戶——買房申請公積金/商業(yè)貸款——辦理貸款手續(xù)——交傭金、辦理過戶手續(xù)、交稅費——領取房屋所有權證、辦理抵押登記——買方簽借款合同、銀行放款給賣方——房屋交付驗收。
買二手房注意事項多：
二手房交易流程比較繁雜，看房前看房時看房后分別都應該注意哪些問題？以下一些注意事項以資購房者借鑒。
看房前——
委托中介：在選擇中介公司時，盡量委托大型的口碑信譽好的公司，簽約前協(xié)商好服務付款具體事項。不推薦自己從網上尋找房源的方法，因為網上存在大量的虛假過期信息。
看房Ing ——
1、產權調查：到相關房產管理部門查詢產權證的真實性：注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。房屋產權是否與他人（或單位）共有、是否存在未結清的債務關系、該房產是否被抵押和出租。產權證上一般標明的是建筑面積，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。
2、查看是否私搭私建：是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
3、觀察房屋結構和配套：管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；觀察戶內、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
4、了解裝修狀況：原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
5、查驗物業(yè)管理水平：水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。
6、了解以后的居住費用 ：水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。
7、追溯舊房歷史：哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
看房后——
1、計算房價是否合理：自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
2、二手房按揭條件： 年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續(xù)費。
3、及時了解政策、程序、費用變化：要注意報紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢；向有關房管部門咨詢最可靠，及時了解最新的信息。
4、小心房款和產權的交接 ：不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
5、保證產權順利過戶：必須要經當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產權才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
（以上回答發(fā)布于2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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